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二级建造师-物权的设立、变更、转让和消灭

发布时间:2019-01-11 10:49:30  所属类别:二建辅导资料

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二级建造师考试知识点:物权的设立、变更、转让和消灭,现在的竞争压力这么大,同样的在二级建造师考试中,也是压力很大的,所以在备考考试的时候,一定要努力啦!为了帮助小伙们,接下来小编带大家学习二级建造师考试知识点:物权的设立、变更、转让和消灭。

知识点十、物权的设立、变更、转让和消灭

1.不动产物权

生效

>> 依法登记生效,自记载于不动产登记簿时生效

>> 依法属于国家所有的自然资源,可不登记

不动产登记与合同效力的关系

>> 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

2.动产物权

>> 自交付时发生效力

>> 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人

1.根据《物权法》,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或合同另有约定外,该合同效力为( )。

A.合同自办理物权登记时生效

B.未办理物权登记合同无效

C.合同生效当然发生物权效力

D.合同自成立时生效

E.未办理物权登记不影响合同效力

『正确答案』DE

『答案解析』本题考查的是不动产登记与合同效力的关系。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

2.甲与乙签订房屋买卖合同,将自有的一幢房屋卖给乙,并约定任何一方违约须向对方支付购房款20%的违约金。但在交房前,甲又与丙签订合同,将该房屋卖给丙,并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是( )。

A.甲与乙签订的房屋买卖合同有效

B.甲必须收回房屋并向乙方交付

C.丙取得该房屋的所有权

D.乙不能要求甲实际交付该房屋,但可以要求甲承担违约

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是不动产登记与合同效力的关系。当事人之间订立有关设立不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。因此,本题中两个房屋买卖合同都有效,房屋由于登记在丙的名下,乙不能要求甲实际交付该房屋,但可以要求甲承担违约。

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二级建造师相关问答

问:二建是全国统考吗

答:不是,二建是各省、直辖市分别出题考。一建是全国统考,有国线二建没有。

问:二级建造师只能本省使用吗?

答:注册证书全国通用。 资格证书有的省可以通用有的省不能通用。而二级建造师属于注册证书

问:市政二级建造师要考哪些课目

答:市政二级建造师执业资格考试共3门:《建设工程施工管理》、《建设工程法规及相关知识》《市政专业工程管理与实务》。

问:用中专毕业证报考二级建造师,注册时能否用大专毕业证注册?谁能权威的告诉我?

答:一定要大专毕业证书满二年之后才可以注册。 毕业当年不算。

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