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二级建造师-物权的设立、变更、转让和消灭

发布时间:2019-01-11 10:49:30  所属类别:二建辅导资料

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二级建造师考试知识点:物权的设立、变更、转让和消灭,现在的竞争压力这么大,同样的在二级建造师考试中,也是压力很大的,所以在备考考试的时候,一定要努力啦!为了帮助小伙们,接下来小编带大家学习二级建造师考试知识点:物权的设立、变更、转让和消灭。

知识点十、物权的设立、变更、转让和消灭

1.不动产物权

生效

>> 依法登记生效,自记载于不动产登记簿时生效

>> 依法属于国家所有的自然资源,可不登记

不动产登记与合同效力的关系

>> 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

2.动产物权

>> 自交付时发生效力

>> 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人

1.根据《物权法》,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或合同另有约定外,该合同效力为( )。

A.合同自办理物权登记时生效

B.未办理物权登记合同无效

C.合同生效当然发生物权效力

D.合同自成立时生效

E.未办理物权登记不影响合同效力

『正确答案』DE

『答案解析』本题考查的是不动产登记与合同效力的关系。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

2.甲与乙签订房屋买卖合同,将自有的一幢房屋卖给乙,并约定任何一方违约须向对方支付购房款20%的违约金。但在交房前,甲又与丙签订合同,将该房屋卖给丙,并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是( )。

A.甲与乙签订的房屋买卖合同有效

B.甲必须收回房屋并向乙方交付

C.丙取得该房屋的所有权

D.乙不能要求甲实际交付该房屋,但可以要求甲承担违约

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是不动产登记与合同效力的关系。当事人之间订立有关设立不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。因此,本题中两个房屋买卖合同都有效,房屋由于登记在丙的名下,乙不能要求甲实际交付该房屋,但可以要求甲承担违约。

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二级建造师相关问答

问:二建增项需要现场审核吗?

答:需要现场审核。

问:企业找各种借口不肯注销本人二级建造师,应当怎么办?

答:根据《注册建造师执业管理办法》(建市[2008]48号)第十九条规定,注册建造师要求注销注册或变更注册时,应提供与原聘用企业解除劳动关系的有效证明材料,即企业开具的解聘或离职证明、劳动仲裁部门出具的生效后的解除劳动关系裁决书或人民法院出具的解除劳动关系判决书等。若原聘用单位不配合出具解聘、离职证明,您可通过合法途径与原聘用企业解除劳动关系后方可申请注销注册。若您与原聘用企业解除劳动关系后,企业仍不予配合办理建造师相关手续的,您可提交申请报告和上述解除劳动关系的有效证明材料,到我厅注册中心进行申诉。  

问:二级建造师考后资格审核工作年限不够,成绩会如何处理?

答:

1、因工作年限不符合二级建造师报考条件而参加考试者(包括第一年工作年限达不到要求而第二年考试时工作年限符合要求的),在考后审核中将被认定为不合格,国家报名管理系统会将此类考生全部成绩归于无效,无法取得证书。

2、参加二级建造师执业资格考试成绩合格,但不具备报考条件。为了不影响参加下一年参加二级建造师资格考试,可携带本人身份证注销当年二级建造师资格考试合格成绩科目,具体如何办理请咨询当地考试中心。(具体操作方式请咨询当地考试中心确认)

问:什么专业可以报二级建造师水利专业考试吗?

答:必须为工程或工程经济类专业方可报考。

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