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二级建造师-物权的设立、变更、转让和消灭

发布时间:2019-01-11 10:49:30  所属类别:二建辅导资料   已被:

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二级建造师考试知识点:物权的设立、变更、转让和消灭,现在的竞争压力这么大,同样的在二级建造师考试中,也是压力很大的,所以在备考考试的时候,一定要努力啦!为了帮助小伙们,接下来小编带大家学习二级建造师考试知识点:物权的设立、变更、转让和消灭。

知识点十、物权的设立、变更、转让和消灭

1.不动产物权

生效

>> 依法登记生效,自记载于不动产登记簿时生效

>> 依法属于国家所有的自然资源,可不登记

不动产登记与合同效力的关系

>> 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

2.动产物权

>> 自交付时发生效力

>> 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人

1.根据《物权法》,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或合同另有约定外,该合同效力为( )。

A.合同自办理物权登记时生效

B.未办理物权登记合同无效

C.合同生效当然发生物权效力

D.合同自成立时生效

E.未办理物权登记不影响合同效力

『正确答案』DE

『答案解析』本题考查的是不动产登记与合同效力的关系。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

2.甲与乙签订房屋买卖合同,将自有的一幢房屋卖给乙,并约定任何一方违约须向对方支付购房款20%的违约金。但在交房前,甲又与丙签订合同,将该房屋卖给丙,并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是( )。

A.甲与乙签订的房屋买卖合同有效

B.甲必须收回房屋并向乙方交付

C.丙取得该房屋的所有权

D.乙不能要求甲实际交付该房屋,但可以要求甲承担违约

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是不动产登记与合同效力的关系。当事人之间订立有关设立不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。因此,本题中两个房屋买卖合同都有效,房屋由于登记在丙的名下,乙不能要求甲实际交付该房屋,但可以要求甲承担违约。

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二级建造师相关问答

问:二级建造师延期注册,系统查到只延期了一年,一般延期不是有效期三年?

答:延续时间系统会自动计算并延续三年,请确实是否查询正确

问:我2017年在内蒙古考的二级建造师证书编号为NMG1701804请帮忙查询下可以在福建省进行注册吗

答:

省外二级建造师资格信息须录入全国注册系统数据库方可在我省申报注册,是否有录入数据库请咨询原考试省份注册主管部门。

问:今年二级建造师通过,公司可以报销报名费?怎么打印发票?二级建造师报名成功缴费成功的代开票据要素丢失怎么找回来?

答:已联系报名点,督促加快审核工作。

问:企业二级升一级大概需要多少个一级建造师?

答:

一般在15个左右。

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